Objem realitních investic v Česku v prvním čtvrtletí meziročně klesl o čtyři pětiny na 300 milionů eur (7,8 miliardy korun). Pokles byl způsoben především akvizicí bytového portfolia Residomo švédským investorem Heimstaden za 1,3 miliardy eur v prvním čtvrtletí loňského roku. Bez tohoto obchodu by objem investic klesl o 14 procent. Vyplývá to z údajů realitní poradenské společnosti Knight Frank.
Více než polovinu všech investic v prvním čtvrtletí tvořily kancelářské budovy, pětina patřila logistickým nemovitostem. Na byty připadalo devět procent, na maloobchodní prostory osm procent. V tomto odvětví byl největší zájem o menší nákupní parky.
“To, že kanceláře měly v prvním čtvrtletí největší podíl na investicích, ukazuje na fakt, že investoři tomuto typu produktu stále věří i přes pokračující nejistotu na trhu s pronájmy. Taková investice je dlouhodobou záležitostí a mezi investory je tedy patrný optimismus a víra, že kanceláře budou i nadále v hojné míře využívány. Na atraktivitě tomuto produktu přidává i skutečnost, že nová výstavba je poměrně omezená,” uvedl vedoucí oddělení prodejů nemovitostí v Knight Frank David Sajner.
Na českém realitním trhu v prvním čtvrtletí dominovali lokální investoři s podílem 47 procent na celkovém objemu obchodů. Díky investici skupiny Deka do budovy Parkview za dvě miliardy korun byli druhou nejsilnější skupinou němečtí investoři se zhruba čtvrtinovým podílem. Následovali investoři ze Singapuru (17 procent), kteří koupili industriální portfolio skupiny Arete v ČR a na Slovensku.
“V následujících měsících prozatím neočekáváme zásadní změnu dosavadních trendů. Poptávka po logistických nemovitostech bude i nadále silná, avšak trh ji nestíhá uspokojit. Investoři proto budou i nadále soustředit své finance do kanceláří, neboť vnímají koronavirus jen jako dočasné a z investičního hlediska i krátkodobé omezení. U maloobchodu budou většinu transakcí tvořit supermarkety a retailové parky, kde je poptávka srovnatelná s logistikou,” doplnil Sajner. Výraznější změnu na trhu očekává až s návratem zahraničních investorů, tedy s ukončením opatření proti koronaviru nejen v Česku, ale i v Evropě.
Za loňský rok objem realitních investic v Česku meziročně klesl o 11 procent na 2,7 miliardy eur (70,7 miliardy Kč). Proti průměru za posledních pět let byl nižší o 13 procent. Podíl zahraničních investorů byl zhruba tři čtvrtiny, v roce 2019 to bylo 64 procent.
