Problém může nastat s následným splácením. Hrozí tak riziko prohlubování dluhové a exekuční pasti.
Fond Českého Bydlení, který je prvním investičním fondem na českém trhu nabízející investorům možnost investic do nájemního bydlení, sleduje vývoj aktuálního rezidenčního nájemního trhu související s novým opatřením odložení plateb nájemného.
„Podle občanského zákoníku jde dát okamžitou výpověď pouze nájemníkovi, který dluží více než tři nájmy. Vlna výpovědí pro jednorázové prodlení s nájmem pro nájemníky postižené vládními opatřeními tedy nehrozí ani při současné právní úpravě, výrazně bych se zde obával snahy nájemníků ustanovení zneužívat, a to prvořadě ze strany osob, k jejichž ochraně zákon není ani určen,“ hodnotí situaci Jakub Kořínek, spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení.
David Fogad, manažer Fondu Českého Bydlení k novému opatření doplňuje: „Nový zákon do nájemního vztahu výrazně zasahuje a dává nájemníkovi možnost této situace zneužít a vyhnout se svým smluvním závazkům. Následná vymahatelnost dluhu z nezaplaceného nájemného může být mimořádně obtížná a má potenciál dostat nájemníka do dluhové a exekuční pasti. Máme za to, že by bylo vhodnější, kdyby se vládní opatření snažila těmto problémům předcházet a nepřenášet odpovědnost na pronajímatele a vlastníky nemovitostí. Do úvahy připadá například rozšíření poskytování příspěvků na bydlení a dalších nástrojů sociální podpory.“
„Dle průzkumu mezi našimi nájemníky jsou v našich nemovitostech řádově jednotky nájemníků, kterých se rozhodnutí týká, tedy dopad není nijak zásadní. Spíše bych se obával dopadu na malé pronajímatele, kteří nejsou právně kvalifikování účinně se bránit snaze některých nájemníků ustanovení zneužívat. Problém může nastat též v oblastech závislých na velkých zaměstnavatelích, pokud tito přerušili výrobu,“ konstatuje Jakub Kořínek, spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení.
„Již v roce 2018, kdy Fond Českého Bydlení zahájil svoji činnost, se objevovaly četné názory renomovaných ekonomů, že krize je za dveřmi. Náš Fond proto dlouhodobě kalkuluje s různými scénáři vývoje ekonomiky a jsme schopni se rychle adaptovat,“ uzavírá David Fogad manažer Fondu Českého Bydlení.
Tisková zpráva Fondu českého bydlení
