Výstavba bytů - developeři - úspěchy

Ve druhé polovině roku 2023 bylo v hlavním městě České republiky dokončeno 4 520 nových bytových jednotek ve 46 developerských projektech. Celkem za rok 2023 bylo v Praze dokončeno 6 690 bytů, což představuje nejvyšší roční objem od krizového roku 2009. Tento nárůst je především důsledkem intenzivní rezidenční výstavby zahájené v roce 2021.

Ve druhém pololetí minulého roku byla zahájena výstavba 1 990 nových bytových jednotek v 18 projektech. Tento počet představuje nárůst o 61 % ve srovnání s předchozím velmi slabým pololetím, avšak ukazuje na pokračující utlumenou aktivitu výstavby, která je na trhu pozorována od poloviny roku 2022. Celkově za rok 2023 byla zahájena výstavba 3 220 bytů, což je naopak nejnižší hodnota zaznamenaná od již zmíněného krizového roku 2009.

Nejvíce se staví v Hloubětíně

Vzhledem k tomu, že počet nově zahájených bytů je nižší už třetí pololetí, snižuje se celkový objem bytů ve výstavbě. Ke konci loňského roku bylo ve fázi výstavby celkem 9 800 bytových jednotek, což znamená, že se nyní staví o 2 600 bytů méně než před rokem. Většina z těchto bytů má být dokončena v letošním roce, což by představovalo nadprůměrnou nabídku na úrovni roku 2023.

Z celkového počtu bytů ve výstavbě byla ke konci roku 2023 přibližně jedna třetina na prodej. Nicméně stále existuje část projektů, které byly ve fázi výstavby, ale nebyly oficiálně uvedeny do prodeje, ať už jako celek nebo částečně. Aktuálně se nejvíce staví v Praze 9, kde je od druhého pololetí roku 2023 ve výstavbě 2 690 bytů, z toho 970 pouze v lokalitě Hloubětín. Významná je také výstavba v Praze 5 (2 240 bytů) a v Praze 4 (1 830 bytů).

Trh ožívá, prodeje porostou

V důsledku přetrvávající nižší poptávky vzrostl počet bytů v nabídce na 5 990, což představuje nejvyšší hodnotu za posledních 10 let. Zvýšil se rovněž počet bytů, které byly dokončeny a stále čekají na své kupce. Nyní jich je v nabídce zhruba 1 000, nejvíce od roku 2014. V průběhu druhé poloviny loňského roku bylo celkem prodáno 2 530 bytů, což je více než dvojnásobek ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku, kdy trh zaznamenal rekordně nízký objem prodejů. Za celý rok 2023 se prodalo 4 260 bytů, z čehož je vidět patrné zlepšení ve srovnání s rokem 2022; nicméně, v porovnání s předcházejícími lety se uplynulý rok bude radit k těm podprůměrným.

Po dvou slabých pololetí vidíme, že rezidenční trh postupně ožívá. Stále převládá velká opatrnost, což se projevuje na počtu zahájených bytů, nicméně lepší prodeje v druhé polovině roku naznačují, že vlivem zlepšující se ekonomické situace a cenových pobídek se podařilo zvrátit negativní trend. Navíc s očekáváním dalšího poklesu úrokových sazeb se opětovně probouzí hypoteční trh, což povede k vyššímu počtu prodaných bytů v letošním roce. Příznivější situaci dále potvrzují zprávy přímo z trhu – developeři, s cílem udržet ceníkovou cenu, již nenabízejí kupujícím tolik pobídek, na jaké jsme byli zvyklí ještě před půl rokem, například garáže nebo kuchyně zdarma ke koupi bytu,“ doplňuje Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu trhu v iO Partners.

Ceny vzrostly, ale v nabídce se znovuobjevila i nejlevnější cenová kategorie

Po mírné stagnaci na začátku roku 2023 zaznamenaly ceny v druhém pololetí roku 2023 růst a v současnosti je průměrná cenová úroveň nových bytů v nabídce na úrovni 130 200 Kč za m2 čisté užitné plochy bez DPH. Oproti prvním šesti měsícům loňského roku tak vzrostla o 2,9 %. Naproti tomu průměrná cena prodaných bytů během 2. pololetí 2023 oproti předchozímu pololetí klesla o 4,7 % na 123 150 Kč za m2 bez DPH. Cenový vývoj byl ovlivněn utlumenou poptávkou z důvodu drahého financování.

Nejvíce bytů se v uplynulém roce prodalo v cenové kategorii 100 000-120 000 Kč za m2 bez DPH. Tyto tvořily ca. 41 % z celkových prodejů. Nejdostupnější byty v cenové hladině do 100 000 Kč za m2 bez DPH představovaly v celkovém objemu prodaných bytů 10 %, čímž meziročně stoupl jejich podíl o 2 procentní body. Zajímavostí je, že se nám v minulém roce okrajově vrátila cenová kategorie pod 80 000 Kč za m2 bez DPH, kterou jsme v roce 2022 neregistrovali.

Největší zájem mezi kupujícími přetrval o byty ve velikosti 2+kk, kterých se prodalo 42 % z celkového objemu. Na druhém místě se s 25 % umístily byty o dispozici 3+kk, čímž vystřídaly ty nejmenší byty o velikosti 1+kk a garsonky, které dosáhly podílu 24 %.

Zdroj: iO Partners

0 komentářů

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

*

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account