Brno

Byty ve velkých českých městech ještě dále zdražily. Souvisí to s jejich nedostatkem i rostoucí inflací. Tento trend potvrzují i data z prvního čtvrtletí letošního roku. Například v Brně narostly ceny bytů meziročně o rovnou pětinu. Poprvé v historii překročily psychologickou hranici 100 000 korun za metr čtvereční. Zatímco loni v prvním kvartále to bylo 86 126 korun, letos už 103 316.

Ceny v Brně už pomalu dohání Prahu, kde je procentuální nárůst dlouhodobě nižší. Meziročně tam metr čtvereční bytové plochy vzrostl o 17 procent na 126 140 korun. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

„Nedostatek bytů je v České republice dlouhodobý jev, stejně jako velmi nízká nezaměstnanost. Nyní se k tomu přidala rekordní inflace, základní úroková sazba někde na úrovni roku 2001 a nejistota ohledně války na Ukrajině,“ říká Lumír Kunz jednatel společnosti FérMakléři.cz. „V lednu a únoru byla po vlastním bydlení stále poptávka. Po vypuknutí válečného konfliktu ale lidé začali vyčkávat na další vývoj událostí, v březnu tak realitní trh zažil ochlazení. Přesto skončil celý první kvartál meziročním růstem v řádu desítek procent a i mezikvartálně rostly ceny v jednotkách procent,“ dodává Lumír Kunz k vývoji cen bytů za první čtvrtletí letošního roku.

V Praze vyjde metr čtvereční podlahové plochy více než třikrát dráž než v Ústí nad Labem. „To je důvod, proč na severu Čech spatřuji i nadále potenciál vyššího meziročního růstu cen, než je tomu v Praze, “ uvedl Lumír Kunz.  Stále platí, že v hlavním městě byty zdražují nejméně ze všech krajských měst, a to meziročně o 17 procent. Největší procentuální nárůst zaznamenali experti v Ústí nad Labem, a to dokonce o 56,6 procenta. U Brna a Plzně je meziroční nárůst pětinový, v Ostravě, Olomouci, Hradci Králové a Českých Budějovicích zhruba třetinový.

Při srovnání posledních dvou kvartálů je růst cen v jednotkách procent. Nejvíce zdražily byty v tomto ohledu v Olomouci, konkrétně o 10,55 procent na 74 108 korun za metr čtvereční. V Hradci Králové byl v posledním kvartále růst cen devítiprocentní, metr čtvereční tam stojí aktuálně 83 365 korun. Naopak nejméně zdražovaly v relativním vyjádření byty v Plzni. Konkrétně o 3,25 procent na 69 701 korun.

„Bytová nouze v nejbližších měsících pravděpodobně potrvá. Byť bude většina lidí z Ukrajiny hledat bydlení na nájemním trhu, ti movitější mohou poptávat i vlastní bydlení. Výrazný růst nabídky bytů také nelze čekat. Není tedy moc důvodů proč by byty měly letos zlevňovat,“ myslí si Lumír Kunz. Dle něj však zároveň roste počet lidí, kteří si nebudou moci vlastní bydlení dovolit. „To se týká třeba Brna, kde platy nerostou zdaleka tak rychle jako ceny nemovitostí,“ dodal Kunz.

 

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město Q1/2021; cena za m2 (Kč)  

Q1/2022; cena za m2 (Kč)

Q4/2021; cena za m2 (Kč) Meziroční změna (srovnání Q1 2022 a Q1 2021) Mezikvartální změna (srovnání Q1 2022/Q4 2021)
Brno        86 126 103 316 99 217 20,00 % 4,13 %
České Budějovice 54 478 71 856 68 394 31,90 % 5,06 %
Hradec Králové 61 427 83 365 76 284 35,71 % 9,28 %
Olomouc 56 148 74 108 67 034 31,97 % 10,55 %
Ostrava 36 080 48 325 46 354 33,94 % 4,25 %
Plzeň 56 835 69 701 67 505 21,59 % 3,25 %
Praha 107 834 126 140 120 877 16,98 % 4,35 %
Ústí nad Labem 25 360 39 718 37 373       56,62 %         6,27 %

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

 

Zdroj: FérMakléři.cz

0 komentářů

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

*

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account