bydlení

Ceny na trhu nemovitostí prudce rostou a zájem o hypotéky se stále zvyšuje. ČNB se obává o stabilitu realitního trhu, a proto chystá nové regulace. Jako důsledek nastane nedostupnost vlastního bydlení pro mnoho lidí. Druhotným efektem bude tlak na růst nájmů.

Podle analytiků ze společnosti Garantovanynajem.cz se budou nájmy zvyšovat zejména ve velkých městech. A to už nyní s koncem léta. V příštích dvanácti měsících se v Praze odhaduje průměrný růst nájmů o 20 %. V Brně a jiných velkých městech až o 10 %. Jediný zvrat může nastat v případě další uzávěry kvůli koronaviru.

Dlouhodobé pronájmy jsou dočasné

Během minulého roku se z důvodu koronavirové situace snižovaly ceny nájmů v Praze i v Brně. Bylo tomu tak z větší části kvůli odlivu zahraničních turistů, kteří pro svůj pobyt využívali bytové jednotky nabízené službou Airbnb, a zároveň absenci studentů ve větších městech. Ti mnohdy k pobytu přes školní rok využívají cenově výhodné sdílené byty a pokoje.

Aby prostory neležely ladem, nabízeli majitelé své byty za nižší ceny k dlouhodobým pronájmům, čímž se postupně podařilo nalákat zájemce a výrazně oživit poptávku na trhu. Nízké ceny nájmů se však dlouhodobě neudrží, naopak budou během následujících měsíců reagovat na vyšší poptávku z důvodu menší dostupnosti hypotečních úvěrů.

„V levnějších lokalitách nicméně očekáváme cenovou stagnaci nebo mírný nárůst, který však bude v souladu s inflací,“ komentuje situaci na trhu Viktor Mejzlík, obchodní ředitel společnosti GarantovanyNajem.cz.

Vyšší zdanění investičních nemovitostí?

Podle dat webu realitymix.cz se od března do května 2021 zvýšily ceny nemovitostí v Praze o 2,9 %, zatímco v Brně o 6,9 %. „Velký nárůst zájmu o vlastní nemovitost vedl samozřejmě i ke značnému navyšování cen, a to nejen těch přímo inzerovaných. K prodeji nemovitostí může být využita i forma prodeje aukcí či obálkových metod, při kterých finální cena nemovitosti může značně stoupnout,“ doplňuje Viktor Mejzlík.

Zvyšování cen se odrazilo i na vysokém počtu žádostí o poskytnutí hypotečních úvěrů. Banky tak během letošního roku postupně navyšují úrokové sazby, což bude mít celkový dopad na zvyšování pořizovacích nákladů. Podle některých členů rady ČNB by stabilizaci cen nemovitostí pomohlo také vyšší zdanění nemovitostí pořizovaných jako investice. Velká část těchto tzv. investičních bytů je kupována v hotovosti a úvěrovými nástroji se tyto hotovostní transakce nedají přímo ovlivnit.

 

Zdroj: GarantovanyNajem.cz

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account