Výsledky dat za druhý letošní kvartál hovoří jasně – ceny dlouhodobých nájmů ve velkých městech vlivem koronavirové krize oproti prvnímu kvartálu významně klesly. Patrné je to zejména v Praze, kde u některých kategorií měsíční nájemné zlevnilo až o devět procent. Bydlení je nyní levnější i v Brně a dalších velkých městech republiky.

Za propadem cen stála mimo jiné výrazně vyšší nabídka bytů na trhu a to zejména z řad majitelů, kteří byty před krizí pronajímali v krátkodobém režimu typu Airbnb. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě 6,3 miliard korun. Aktuální analýza inzerce ovšem začíná ukazovat i na možný začátek obratu na trhu, kdy zejména v posledních dnech počet inzerátů klesá a poptávka začíná opět převyšovat nabídku. Ceny by tak mohly zahájit návrat k původním hodnotám před krizí.

„Pokles nájemních cen v letošním druhém čtvrtletí jsme zaznamenali v Praze u všech kategorií a je poměrně výrazný. Zatímco v minulých čtvrtletích se ceny měnily jen o stovky korun, nyní šly dolů o více než tisícovku. Na trh se týdně valily stovky bytů k pronájmu, což bylo patrné i v inzerci. Tento trend byl nejsilnější v centru Prahy a u dispozice 2+kk,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Zatímco v prvním čtvrtletí letošního roku vyšel měsíční pronájem bytu v kategorii 2+1 na 17 400 korun, nyní je v Praze tato dispozice o 1 400 Kč levnější. U dispozice 2+kk pak rozdíl mezi kvartály činí dokonce 1 640 Kč. „V těchto dnech však začínáme u pražských bytů evidovat, že se průměrná cena lehce zvedá. Může to být dočasný výkyv, ale i obrat trendu. Na konci léta budeme moudřejší,“ dodává Martin Březina.

Zvyšující se dostupnost nájemního bydlení v Praze dokumentoval i rostoucí počet inzerátu. V druhém čtvrtletí bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 082 nabídek, což je oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku nárůst zhruba o patnáct procent. Zatímco nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která z tohoto počtu tvořila skoro třetinu, nejvyšší nárůst počtu inzerátů byl u kategorie 1+kk, a to mezikvartálně o více než 400 bytů.

Naopak Brno výpadek krátkodobých pronájmů tak výrazně neovlivnil. „Nejde o město tak turisticky atraktivní jako Praha. Hlavní taháky jsou navíc zrušené, nebo se uskuteční v jiném režimu. Velká cena motocyklů bude bez diváků, strojírenský veletrh se neuskuteční vůbec, takže kdo počítal se slušnými cenami za krátkodobý pronájem, musel už tento záměr opustit,“ říká Martin Březina. Proto i zde šly ceny dolů, ale jen v řádu stovek korun.

Například nejžádanější dispozice 2+kk zlevnila o dvě stovky na 13 700 korun, kategorie 2+1 pak o 500 Kč na 13 000 měsíčně. Také v Brně se počet inzerátů na volné byty zvýšil, z celkem 1 732 v prvním čtvrtletí na 1 966 v druhém kvartále. „Počet volných bytů zřejmě ještě poroste. Brno je studentské město a řada vysokých škol přešla nebo do značné míry přejde na distanční výuku,“ uzavírá Martin Březina.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 1. čtvrtletí 2020 (v Kč)

2020-Q1

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

16 640

17 400

13 500

12 500

22 600

24 999

36 500

36 000

Brno

13 900

13 500

10 500

10 000

16 000

18 000

21 000

22 500

Ostrava

10 000

8 800

6 800

6 500

11 950

13 500

15 900

18 000

Plzeň

11 500

10 500

8 000

8 000

12 000

14 000

12 000

17 990

Liberec

10 000

10 700

8 060

7 800

12 000

15 000

15 000

16 000

Olomouc

12 000

11 000

9 000

8 900

12 900

14 900

17 000

19 000

Vyškov

10 350

11 000

8 700

12 500

15 000

Břeclav

10 000

10 000

9 600

8 000

10 500

14 000

Znojmo

10 000

9 000

7 000

6 000

11 000

12 500

14 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2020 (v Kč)

2020-Q2

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

15 000

16 000

12 000

11 500

20 000

21 500

29 000

31 000

Brno

13 700

13 000

10 000

10 000

15 500

17 500

19 000

23 900

Ostrava

10 050

8 400

6 800

6 400

11 700

15 000

16 800

15 000

Plzeň

11 200

10 500

8 000

7 900

12 000

13 500

13 500

15 250

Liberec

10 000

10 400

8 500

7 800

13 000

14 000

14 000

13 500

Olomouc

12 000

11 000

8 500

8 500

12 500

14 500

17 000

19 000

Vyškov

11 250

10 000

7 990

14 000

11 500

12 900

14 000

Břeclav

10 500

10 800

8 500

7 500

15 000

12 000

15 500

Znojmo

9 000

9 000

7 000

6 450

12 000

11 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Zdroj: Ideální nájemce

0 komentářů

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

*

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account