V posledních měsících se už léta nevídaným způsobem rozjela výstavba bytů. Jde o hodně kolísavá čísla, takže je lepší se zaměřit na úhrny za delší období – za posledních dvanáct známých měsíců (v tuto chvíli jde tedy o rok 2021) se v celém Česku začalo stavět přes 45 tisíc bytů. Takové číslo tu bylo naposled koncem roku 2009.
Zhruba za rok by tato bytová tsunami měla dorazit na trh v podobě dokončených bytů (jejich počty zatím rostou výrazně pomaleji – viz červená čára v grafu výše) a mohla by zpomalit dosavadní prudký růst cen v tomto segmentu.
Pojďme si to uvést na statistických datech. Česká stavební výroba jako celek v prosinci vzrostla (ve stálých cenách a po očištění o kalendářní vlivy) meziročně o velmi pěkných 8,1 % (za celý 4q21 o 4,6 %). Tento vývoj v sobě skrýval poměrně rozdílnou dynamiku obou základních složek: inženýrské stavitelství rostlo jen lehce přes 2 %, zatímco pozemní stavitelství poskočilo o 10,5 %.
Uvedený růst stačil celkové stavební výrobě jen k tomu, aby se dostala téměř přesně na úroveň průměru roku 2019. I z tohoto pohledu je ale docela velký rozdíl mezi oběma složkami: inženýrské stavitelství bylo na 91 % své úrovně v roce 2019, zatímco pozemní už nad ní (o 3 %).
O nedostatku bytů se vůbec nejvíc mluví v Praze. Nuže dobrou zprávu přinesl ČSÚ i Pražákům: počet bytů zahájených v posledních 12 měsících se dramaticky zvýšil na téměř 9700 (tj. na maximum za celé sledované období od roku 1997) i v našem hlavním městě. Zatímco dlouhodobě se v rámci všech v Česku zahájených bytů týká Prahy zhruba 14 %, teď je to 21 %.
Pro Prahu se právě cca 10 tisíc bytů ročně uvádí jako počet potřebný k tomu, aby se místní bytová situace nezhoršovala. Bylo by tedy moc fajn, kdyby čísla aspoň zůstala na této vysoké úrovni.
Jenomže ona asi nezůstanou: mám podezření, že se do jisté míry jedná jen o zpožděné zahajování staveb, jejichž projekty přistávaly na stolech úředníků na stavebních úřadech už před delší dobou, přičemž ale u mnoha z těchto stolů nikdo po dlouhé týdny nebo i měsíce neseděl, protože byl doma s covidem, v karanténě nebo pečoval o své taktéž nemocné nebo distančně se učící děti (většina osazenstva těchto úřadů ve skutečnosti nejsou úředníci, nýbrž úřednice).
Až budou tyto resty vyřízeny, můžou počty nově povolovaných bytů bohužel zase spadnout.
Autor je analytik České spořitelny.
