V České republice se mění společenské vnímání nájemního bydlení. Mladší generace už nemají takovou potřebu bydlet ve svém, jakou měli jejich rodiče. Souvisí to také s obecně horší dostupností hypoték a pozdějším věkem, kdy mladí zakládají rodiny. Experti předpokládají, že do budoucna procento lidí bydlících v nájmech poroste. Například v Německu žije v pronájmech již polovina lidí, ve velkých městech i více než 70 %. 

„Je vysoce pravděpodobné, že Česká republika, a především velká města budou tento trend následovat. Trh s nájemním bydlením je v Česku už nyní vyšponovaný, i když jsme loni zaznamenali mírnou stagnaci oproti raketovému růstu cen nájmů v letech 2017 a 2018. Do budoucna klesání cen neočekáváme, spíše mírný nárůst,“ uvedl Martin Březina, jednatel společnosti UlovDomov.cz, která provozuje i službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě přes 5,7 miliardy korun.

Pronajmout byt dnes není zejména ve velkých městech žádný problém. Během loňského roku byly inzeráty na portále UlovDomov.cz průměrně zveřejněny 12,5 dne. „Hlad po bytech je takový, že 58 procent bytů obsadíme novými klienty do 24 hodin, 80 procent bytů je pak obsazených do 10 dní. Zbytek připadá na atypické a dražší byty,“ vysvětluje Martin Březina. Obecně podle něj ale platí, že čím delší dobu je byt inzerován ještě před tím, než bude volný k pronájmu, tím větší je pravděpodobnost rychlého obsazení.

Největší zájem o byty spadá do letních měsíců. V tomto období mají lidé více času řešit stěhování a studenti se nově nebo opět stěhují do univerzitních měst. Stále platí, že nejrychleji jdou na odbyt menší byty 2+kk nebo 2+1 v běžném standardu. Studentům se byty pronajímají dobře převážně v obdobích před začátkem semestrů. Jejich nároky ale rostou. „Začínají hodně řešit vzhled bytu a nejdou do každé špeluňky. Nicméně studentům se dá pronajmout i byt 4+1, když se uzpůsobí jejich potřebám,“ říká Březina. Většina pronájmů se uzavírá na rok s tím, že pokud jsou obě strany spokojené, nájem se prodlužuje.

Majitelé bytů si stále častěji chtějí prověřovat rizikovost osob, kterým byty pronajmou. Například letos v lednu bylo skrze nástroj Prověření rizikovosti osob provedeno 900 takových prověrek, což znamená meziroční nárůst o 39 procent. Souvisí to s tím, že skoro třetina nájemců mívá problémy se splácením nájemného. „Loni jsme prověřili více než 59 tisíc zájemců o bydlení a 29,5 procenta z nich mělo záznam alespoň v jednom ze šesti analyzovaných rejstříků,“ uvedl Březina. Přímo v exekuci je podle dostupných dat více než osm procent obyvatel republiky.

Tabulka: Medián cen nájemního bydlení ve velkých městech ke 14. únoru 2020 (v Kč)

  2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha 16 500 17 000 13 000 12 300 22 000 24 000 35 000 35 000
Brno 13 500 13 000 10 000 10 000 15 200 18 400 20 000 23 000
Ostrava 9 900 8 000 6 500 6 000 10 000 12 000 12 000 20 000
Plzeň 11 000 10 500 7 900 7 900 12 500 14 000 13 500 15 000
Liberec 9 800 10 000 8 000 7 000 13 000 14 000 13 000 16 000
Olomouc 11 990 11 000 8 600 8 500 13 000 15 000 16 900 19 500
Vyškov 10 000 10 900 8 500 8 500 10 000 12 500 19 000 14 000
Břeclav 11 000 10 000 8 500 7 500 10 900 12 000 12 000
Znojmo 9 000 8 500 7 000 6 000 11 000 10 000 13 000 14 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 14. 2. 2020

Zdroj: Ideální nájemce.cz

0 komentářů

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

*

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account