Na realitním trhu již pozorujeme známky ochlazení, jež je dle očekávání způsobeno nevýhodností, respektive cenovou nedostupností residenčních nemovitostí. Nadále očekáváme, že ceny nemovitostí budou na agregátní úrovni během druhé poloviny letošního roku zostra brzdit a v příštích letech bude jejich růst nižší než inflace. Výraznější pokles cen nemovitostí v základním scénáři nečekáme, i když takový vývoj nelze vyloučit...
V červnu klesl Indikátor napětí na trhu nemovitostí meziměsíčně o 40 bodů hlouběji do záporu na rekordně nízkou úroveň –3,91%, čímž se residenční nemovitosti staly ještě méně výhodnou investiční příležitostí. Příčinou propadu byl jak pokračující růst hypotéčních sazeb (o 38 bodů meziměsíčně), jenž znevýhodňuje nemovitosti v očích hypotékářů a motivuje ve zvýšené míře poptávat nájemní bydlení, tak silný růst výnosů vládních dluhopisů (meziměsíčně odhadem o 56 bazických bodů), který v očích vlastníků úspor zvýhodňuje investice do dluhopisů na úkor nemovitostí...
Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí v květnu rekordně propadla. Ukazatel UniCredit Bank, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od níž se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, v květnu klesl meziměsíčně o 60 bodů na minus 3,59 procenta...
Nejnovější komentáře