Ceny nemovitostí v roce 2024 pokračují v růstu, přičemž hlavním důvodem jsou dostupnější hypotéky a zvyšující se poptávka po bydlení. Největší růst zaznamenávají tradičně Praha, Středočeský a Jihomoravský kraj, kde je nedostatek nemovitostí stále aktuální problém. V některých regionech, jako je Ústecký a Karlovarský kraj, však ceny stagnují nebo mírně klesají.
„Díky opakovanému snížení úrokových sazeb Českou národní bankou a zrušení přísnějších limitů na čerpání hypoték je nyní financování dostupnější než v uplynulých letech. Zájemci mohou dosáhnout na výhodné podmínky s úrokovou sazbou pod 5 %. V září 2024 dosáhla průměrná úroková sazba nových hypoték 4,96 %, jak uvádí Česká bankovní asociace. Na atraktivitě neztrácí ani nemovitost jako investice, majitelé totiž mohou požadovat vyšší nájemné,“ vysvětluje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou
V průzkumu Asociace pro kapitálový trh ČR Češi nejčastěji označili za nejlepší životní investici nemovitosti. A s ohledem na historický vývoj jejich cen se není čemu divit. Peníze uložené v nemovitostech totiž dlouhodobě s rezervou poráží inflaci a dokážou tedy ochránit rodinné úspory před znehodnocením. Například byty v Česku od roku 1998 do konce roku 2019 zdražily v průměru 4,25krát. Překvapením byly i covidové roky 2020 a 2021, kdy ceny nemovitostí vzrostly o další desítky procent. Od druhé poloviny roku 2023 ceny nemovitostí opět začaly růst.
Miroslav Majer dále doplňuje: „Aktuálně se ceny nemovitostí po korekci opět vrátily k růstu a v následujících měsících a letech lze očekávat jejich další nárůst. Oproti před covidovým rokům totiž vzrostly ceny stavebních prací a materiálů. Zároveň rostou požadavky na moderní technologie, mezi které patří energeticky úsporná zařízení, jako jsou fotovoltaické panely či tepelná čerpadla. Tyto investice navyšují konečnou cenu nemovitosti.
Majitelé nemovitostí požadují vyšší nájemné
Růst cen nemovitostí se promítl také do výše tržního nájemného. Majitelé nemovitostí si mohou dovolit účtovat vyšší nájemné. Od října roku 2023 do října 2024 nájemné nejrychleji rostlo v Pardubicích (18,2 %), Ústí nad Labem (15,2 %) a ve Zlíně (12,8 %). Naopak pouze mírný růst nájemného zaznamenala Praha (1,5 %).
Vyplatí se dnes uvažovat o nákupu investiční nemovitosti?
Investice do nemovitostí se dnes rozhodně vyplatí. Rostoucí poptávka po pronájmech zajišťuje stabilní příjem, zatímco ceny nemovitostí se po korekci opět zvedají a jejich růst se očekává i v budoucnu. To zvyšuje hodnotu investice. Současně jsou hypotéky dostupnější díky nižším úrokovým sazbám a mírnějším podmínkám pro jejich čerpání. Navíc investice do nemovitostí nabízí ochranu před inflací a příležitost pro diverzifikaci majetku, což je v době ekonomické nejistoty zásadní výhoda.
Jak začít investovat
Pokud chcete začít investovat do nemovitostí, pečlivě zvažte všechny možnosti a naplánujte si jednotlivé kroky. Nejprve si ujasněte rozpočet – kolik peněz můžete investovat a zda budete potřebovat úvěr. Dále vyberte správnou lokalitu, která má potenciál růstu hodnoty nemovitostí. Poté zvažte typ nemovitosti, ať už jde o byt, dům či komerční prostor. Nezapomeňte zvážit rizika spojená s údržbou a správou. Nakonec analyzujte potenciální výnos, abyste se ujistili, že vaše investice přinese dlouhodobý zisk. Důkladná příprava je klíčem k úspěchu!
Investiční nemovitost v zahraničí
Investování do nemovitostí v zahraničí přináší řadu specifik, která je potřeba důkladně zvážit. Hlavními výhodami jsou potenciál vyššího výnosu z pronájmu a možnost osobního využití, například pro rekreaci.
Mezi oblíbené destinace pro české investory patří Chorvatsko, Španělsko, Itálie a Rakousko, které nabízí stabilní trh, turistickou atraktivitu a relativně snadný přístup. Roste také zájem o Albánii, kde ceny nemovitostí zůstávají nižší a trh se rychle rozvíjí.
Investovat můžete i s minimem peněz
S pořízením investiční nemovitosti úzce souvisí i otázka financování. Nejlepší vyjednávací pozici na trhu mají bezesporu zájemci s připravenou hotovostí, kteří jsou schopni naráz zaplatit celou kupní cenu. Ale vyplatí se to? Tuto otázku by si měl položit každý, kdo si může dovolit koupit nemovitost bez využití úvěru. Zvažte výhody, které získáte při využití cizích zdrojů.
„Investovat do nemovitostí můžete i s minimem peněz. Stačí vlastnit jinou hodnotnou nemovitost, která není zatížena úvěrem. Například byt nebo rodinný dům je možné dát bance do zástavy a bez jediné vlastní koruny si můžete s pomocí hypotéky pořídit další nemovitost k pronájmu,“ vysvětluje Miroslav Majer.
Peníze na nákup investiční nemovitosti můžete získat i při refinancování stávající hypotéky. Pokud již delší dobu splácíte hypotéku, například 10 let, současná hodnota nemovitosti v zástavě je mnohem vyšší než v době podpisu úvěrové smlouvy. Miroslav Majer k tomu doplňuje: „Při refixaci nebo refinancování si můžete stávající hypotéku navýšit a získat tak peníze na nákup další nemovitosti. Toto řešení může být zajímavé například pro rodiče, kteří v předstihu chtějí svým dětem zajistit vlastní bydlení. Do dospělosti mohou investiční byt pronajímat a mít další pravidelný zdroj příjmu.“
Zdroj: Hyponamíru.cz
