Růst cen nájemního bydlení se v ročním srovnání pohybuje až na výjimky mezi 3 a 12 procenty. Od zvýšení ceny v řádu jednotek procent, kdy například dispozice 1+1 v Brně zdražila o 3 %, růst dosahoval i například 11 % u dispozice 3+1 v Praze.
Z širší analýzy trhu s bydlením vyplývá, že s cenami nájmů rostla zároveň i cena za metr čtvereční u starších bytů. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za třetí čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 1,9. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve třetím kvartálu stále téměř dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu.
V Praze si aktuálně lze pronajmout byt dispozice 2+kk za cenu kolem 22 tisíc korun měsíčně. V přepočtu za průměrnou cenu za metr čtvereční to odpovídá bytu o rozloze 53 metrů čtverečních. Data společnosti UlovDomov.cz ukázala, že dispozice 2+kk zdražila průměrně o 11 procent, v přepočtu na metr čtvereční byl růst velmi podobný, a to 10 procent. Drobný rozdíl v metodice srovnání vývoje ceny za pevně danou dispozici a za metr čtvereční je daný velikostí zkoumaných bytů. Byt dané dispozice se může výrazně lišit ve své rozloze v metrech čtverečních, což pak při srovnání cenového vývoje může dávat mírně odlišné výsledky. „Trh s nemovitostmi poprvé od začátku pandemie covidu výrazněji ožil. Rostou ceny nových i starších nemovitostí, lidé si berou hypotéky a rovněž jdou mírně nahoru i ceny nájemního bydlení,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. V hlavním městě se optikou vývoje ceny za metr čtvereční zvyšovaly nájmy u všech dispozic. Od 7 procent u dispozice 1+kk až do 11 procent u dispozice 3+1. Optikou ceny za pevně danou dispozici pak od 6 až do 14 procent.
Za pronájem bytu v Brně lidé aktuálně zaplatí od 12 600 u dispozice 1+ kk do 23 100 korun u dispozice 3+kk. Uvedená cena u dispozice 1+kk odpovídá rozloze 27 metrů čtverečních a u dispozice 3+kk rozloze 74 metrů čtverečních. Ceny nájmů v Brně ukázaly optikou ceny za metr čtvereční 3 až 13% růst, optikou ceny za pevně danou dispozici pak 5 až 11% růst. Za pronájem bytu v Ostravě lidé aktuálně zaplatí od 8 300 u dispozice 1+ kk do 20 300 korun u dispozice 3+kk. Uvedená cena u dispozice 1+kk odpovídá rozloze 30 metrů čtverečních a u dispozice 3+kk rozloze 84 metrů čtverečních. Ceny nájmů v Ostravě ukázaly optikou ceny za metr čtvereční 2 až 12% růst, optikou ceny za pevně danou dispozici pak 3 až 15% růst.
Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále téměř poloviční než náklady na vlastní bydlení. U bytů rozlohy 2+kk v Praze ukázal index UlovDomov.cz za třetí čtvrtletí hodnotu 1,9. „Loni ve třetím kvartálu byla hodnota indexu UlovDomov.cz u bytu 2+kk v Praze 2,1. Náklady na nájemní bydlení se tedy mírně přiblížily nákladům na vlastní bydlení, které ale rodinu může vycházet v měsíčním srovnání stále na téměř dvojnásobnou částku,“ upozorňuje Michal Hrbatý. Na hodnotu indexu působí z jedné strany ceny nájmů, které mírně rostou. Stejným tlakem působí i úroky hypotečních úvěrů, které mírně klesají. Opačným pohybem ovšem působí ceny nemovitostí, které rostou minimálně podobně jako ceny nájmů.
Aktuální hodnota indexu za 3. kvartál 2024 v Brně u dispozice 3+kk nám říká, že platba za nájem vycházela 1,9krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 105 tisíc korun, což bylo zhruba téměř o 13 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,7 procent (údaj za září) ročně by u bytu o rozloze 80 metrů čtverečních vycházela kolem 43 850 Kč. Pronájem v ceně 23 080 korun byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2024 (v Kč)
1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
Praha | 16 110 | 15 532 | 22 244 | 22 034 | 29 055 | 32 340 | |
Brno | 12 880 | 12 591 | 17 620 | 17 973 | 21 023 | 23 077 | |
Ostrava | 8 925 | 8 255 | 11 207 | 12 603 | 13 235 | 20 259 | |
Plzeň | 10 606 | 10 514 | 13 313 | 14 472 | 15 574 | 18 246 | |
Olomouc | 10 913 | 11 010 | 12 941 | 15 266 | 16 127 | 20 009 | |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Ceny za metr čtvereční za 3. čtvrtletí 2024 (v Kč) a procentuální meziroční růst
1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
Praha | 423 (9 %) | 508 (7 %) | 362 (9 %) | 416 (10 %) | 332 (11 %) | 387 (9 %) |
Brno | 356 (3 %) | 446 (7 %) | 351 (13 %) | 366 (11 %) | 272 (5 %) | 311 (7 %) |
Ostrava | 239 (12 %) | 277 (6 %) | 212 (11 %) | 237 (2 %) | 194 (5 %) | 240 (3 %) |
Plzeň | 272 (9 %) | 344 (16 %) | 223 (8 %) | 275 (12 %) | 208 (3 %) | 236 (3 %) |
Olomouc | 288 (15 %) | 330 (4 %) | 230 (1 %) | 281 (13 %) | 220 (11 %) | 249 (15 %) |
Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q3 2024 a Q3 2023 (v Kč)
1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
Praha | 1 273 (9 %) | 921 (6 %) | 2 678 (14 %) | 2 244 (11 %) | 3 368 (13 %) | 2 930 (10 %) |
Brno | 558 (5 %) | 543 (5 %) | 1 320 (8 %) | 1 779 (11 %) | 1 603 (8 %) | 1 774 (8 %) |
Ostrava | 1 003 (13 %) | 767 (10 %) | 832 (8 %) | 373 (3 %) | 571 (5 %) | 2 614 (15 %) |
Plzeň | 849 (9 %) | 1 142 (12 %) | 801 (6 %) | 1 622 (13 %) | 1 371 (10 %) | 1 855 (11 %) |
Olomouc | 1 481 (16 %) | 966 (10 %) | 242 (2 %) | 1 463 (11 %) | 1 015 (7 %) | 3 328 (20 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Srovnání Q3 2024 s Q2 2024 (v Kč) dle dispozic
1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
Praha | 1 574 (11 %) | 1 229 (9 %) | 2 152 (11 %) | 2 115 (11 %) | 2 702 (10 %) | 2 420 (8 %) |
Brno | 653 (5 %) | 860 (7 %) | 1 253 (8 %) | 1 664 (10 %) | 1 170 (6 %) | 3 206 (16 %) |
Ostrava | 511 (6 %) | 750 (10 %) | 1 001 (10 %) | 915 (8 %) | -537 (-4 %) | 3 541 (21 %) |
Plzeň | 435 (4 %) | 586 (6 %) | 301 (2 %) | 1 078 (8 %) | 2 457 (19 %) | 1 519 (9 %) |
Olomouc | 512 (5 %) | 806 (8 %) | 170 (1 %) | 996 (7 %) | 702 (5 %) | 2 330 (13 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 1. říjnu 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,7, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci
Zdroj: UlovDomov.cz
