Trh s bydlením v Brně ve třetím čtvrtletí letošního roku zpomalil, masivní a plošný pokles cen ale nenastal. Ceny klesají u různých typů bytů různě, v závislosti na lokalitě i charakteru budovy, uvedli zástupci dvou velkých brněnských realitních kanceláří.
“Poptávka po bydlení je v Brně stabilní, ale doba prodeje se v posledních měsících prodloužila. Transakce jsou pomalejší, více se vyjednává o ceně, než bylo běžné v posledních několika letech. Máme informace z bank, že zájem o hypotéky je velmi nízký,” charakterizoval situaci Dušan Přikryl z realitní společnosti Gaute.
Patrný je na trhu s bydlením v Brně pokles cen, ten ale rozhodně není plošný. “Největší propad ceny vidíme u bytů v panelácích, zejména u těch určených k rekonstrukci. U cihlových bytů je pokles nižší, poptávka je hlavně po pěkně rekonstruovaných bytech,” konstatoval Tomáš Šimek z realitní kanceláře ReMax DeLuxe.
Podle Přikryla si cenu drží byty v oblíbených lokalitách a také stavební pozemky určené pro výstavbu rodinných domů, kterých je na trhu dlouhodobě nedostatek.
Při prodeji nemovitosti hodně záleží na přístupu prodávajícího. “Kdo se snaží prodat byt za loňskou cenu, ten narazí, to prostě není reálné. Je třeba zohlednit aktuální poptávku, lokalitu, typ budovy i stav bytu,” doplnil Přikryl.
Podle Tomáše Šimka se prodávajícím vyplatí dát na radu realitních makléřů. “Máme v nabídce hodně nemovitostí a díky tomu máme spolehlivé cenové mapy, vycházíme také z vývoje při minulé krizi. Cenu je u každého bytu třeba přesně nastavit. Kdo nastaví realistickou cenu už na začátku, ten vydělá, protože prodej se nebude protahovat. Navíc máme zkušenost, že tam, kde je potřeba postupně snižovat nabídkovou cenu, se byt prodá za méně, než když je cena od začátku realistická,” řekl Šimek.
Oba makléři se shodují v tom, že typ nemovitostí, kde poptávka neklesá, jsou luxusní byty a domy. “Nemovitosti za víc než 15 milionů korun, pokud jsou správně oceněné, se prodávají velmi dobře,” uvedl Šimek. Jako příklad uvedl luxusní bydlení v Pasohlávkách, které se prodává dobře bez ohledu na ochlazení zbytku trhu s nemovitostmi.
Jak se ceny bytů v Brně budou vyvíjet dál, nelze podle realitních makléřů vůbec odhadovat. Jisté je, že ceny nových bytů příliš klesat nebudou. Jak před časem informovaly společnosti, které trh s novým bydlením v Brně analyzují, tato část trhu téměř zamrzla, prodeje byly ve třetím čtvrtletí velmi nízké. Kvůli tomu někteří developeři pozastavují projekty, které zatím nejsou ve výstavbě, a čekají, až se situace na trhu zlepší.
