Data České národní banky ohledně vývoje v bankovním sektoru už druhým měsícem naznačují, že dosavadní mnohaměsíční hypoteční běsnění skončilo: i v září (podobně jako v srpnu) byla meziměsíční procentuální změna objemu výrazně pod průměrem za roky 2017 až 2019.
V následujícím grafu modré sloupce popisují onen průměr let 2017-2019, zatímco červené se týkají letoška:
V předchozích měsících jsme přitom viděli meziměsíční změny srovnatelné, nebo byly ty letošní (občas dokonce výrazně) nad těmi historickými, což bylo možno brát jako udržování (nebo dokonce zesilování) už loni započatého boomu.
Vývoj letos v srpnu a září tak zpětně posiluje podezření, že historicky nevídaně vysoké objemy nových hypotečních úvěrů v jarních a prvních letních měsících byly čím dál více hnány snahou stihnout uzavření smlouvy před tím, než se začnou zvyšovat úrokové sazby.
Je otázka, jestli nedojde k další aspoň malé vlně zvýšené poptávky v těchto týdnech, než Česká národní banka (pravděpodobně) zpřísní limity na poskytování hypoték. Příslušné jednání bankovní rady je plánováno na 25.11. Ve veřejném prostoru však tato “hrozba” zatím (ve stínu debat o očkování a sestavování nové vlády) velkou pozornost nedostává.
Autor je ekonomem České spořitelny a členem vedení České společnosti ekonomické.
