Pražské domy - byty - střechy - bydlení

Na trhu s nemovitostmi panuje výrazný růstový trend, minimálně to platí pro starší byty. Zkoumaná města zaznamenala meziročně růst od 4 procent v Ústí nad Labem do 16 procent v Ostravě. Kvartální srovnání pak trend potvrdilo a ukázalo dokonce jeho akceleraci.

Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 129 150 korun za m2. Za posledního půl roku přitom ceny vzrostly o 8 000 korun za metr čtvereční. Před rokem se pak pohybovaly kolem 117 870 korun za m2. „Cena za metr čtvereční u staršího bytu v Praze vzrostla za poslední roku o téměř 12 000 korun. V Brně pak o 10 000 korun a v Plzni o 8 000 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz s tím, že ceny vzrostly už i v Ústí nad Labem o 2 000 korun. „Ještě v předchozím kvartálu bylo Ústí nad Labem posledním ze sledovaných měst, kde ceny meziročně mírně klesly, aktuální trend je však jasný,“ dodal Lumír Kunz.

Starší byt o rozloze 80 m2 dle analýzy společnosti FérMakléři.cz vychází v Praze aktuálně kolem 10, 3 milionu korun. Loni touto dobou by se dal byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun. V Brně se ceny starších bytů o rozloze 80 m2 pohybují kolem 8, 1 milionu korun, kdy meziroční 11% zdražení dělá rozdíl kolem 783 tisíc korun. V Ostravě šly ceny meziročně v procentuální vyjádření nahoru nejvíce. Z 42 100 vyrostly na 48 900 za m2, čili o 16 procent. Meziroční rozdíl u bytu o rozloze 80 m2 by tedy činil 544 tisíc korun.

Pohled na ceny porovnávající dva po sobě jdoucí kvartály, tedy stav v úvodních měsících letošního roku se stavem mezi březnem a červnem, ukazuje u všech měst akceleraci růstu. Ceny rostly za 3 měsíce rychleji, než byl jejich průměrný růst za 12 měsíců. Nejvyšší kvartální růst zaznamenalo Ústí nad Labem (6 %), Olomouc (4,7 %) a České Budějovice (4,7 %). V Praze se ceny zvedly o 3 % a v Brně o 4 procenta.

Přestože úroky hypoték klesají pomaleji, než by mohlo indikovat snižování sazeb ze strany ČNB, zájem o hypotéky mezi lidmi roste. „Lidé začínají kupovat nemovitosti a nevadí jim sazby kolem 5 procent. Trh je tedy v pohybu a poptávka dává prostor pro zvedání ceny za metr čtvereční,“ dodal Lumír Kunz.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město

Q2/2024; cena za m2 (Kč)

Q1/2024; cena za m2 (Kč)

Q2/2023; cena za m2 (Kč)

Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q12024)

Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023)

Brno

100 722

96 999

90 930

3,8 %

10,8 %

České Budějovice

70 637

67 464

63 788

4,7 %

10,7 %

Hradec Králové

76 512

74 373

71 316

2,9 %

7,3 %

Olomouc

77 632

74 150

70 156

4,7 %

10,7 %

Ostrava

48 906

47 261

42 102

3,5 %

16,2 %

Plzeň

70 155

67 195

62 723

4,4 %

11,8 %

Praha

129 147

125 385

117 850

3,0 %

9,6 %

Ústí nad Labem

35 432

33 442

33 965

6,0 %

4,3 %

ČR

60 737

57 946

4,8%

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

Zdroj: FérMakléři.cz

0 komentářů

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

*

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account