Na trhu s nemovitostmi panuje výrazný růstový trend, minimálně to platí pro starší byty. Zkoumaná města zaznamenala meziročně růst od 4 procent v Ústí nad Labem do 16 procent v Ostravě. Kvartální srovnání pak trend potvrdilo a ukázalo dokonce jeho akceleraci.
Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 129 150 korun za m2. Za posledního půl roku přitom ceny vzrostly o 8 000 korun za metr čtvereční. Před rokem se pak pohybovaly kolem 117 870 korun za m2. „Cena za metr čtvereční u staršího bytu v Praze vzrostla za poslední roku o téměř 12 000 korun. V Brně pak o 10 000 korun a v Plzni o 8 000 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz s tím, že ceny vzrostly už i v Ústí nad Labem o 2 000 korun. „Ještě v předchozím kvartálu bylo Ústí nad Labem posledním ze sledovaných měst, kde ceny meziročně mírně klesly, aktuální trend je však jasný,“ dodal Lumír Kunz.
Starší byt o rozloze 80 m2 dle analýzy společnosti FérMakléři.cz vychází v Praze aktuálně kolem 10, 3 milionu korun. Loni touto dobou by se dal byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun. V Brně se ceny starších bytů o rozloze 80 m2 pohybují kolem 8, 1 milionu korun, kdy meziroční 11% zdražení dělá rozdíl kolem 783 tisíc korun. V Ostravě šly ceny meziročně v procentuální vyjádření nahoru nejvíce. Z 42 100 vyrostly na 48 900 za m2, čili o 16 procent. Meziroční rozdíl u bytu o rozloze 80 m2 by tedy činil 544 tisíc korun.
Pohled na ceny porovnávající dva po sobě jdoucí kvartály, tedy stav v úvodních měsících letošního roku se stavem mezi březnem a červnem, ukazuje u všech měst akceleraci růstu. Ceny rostly za 3 měsíce rychleji, než byl jejich průměrný růst za 12 měsíců. Nejvyšší kvartální růst zaznamenalo Ústí nad Labem (6 %), Olomouc (4,7 %) a České Budějovice (4,7 %). V Praze se ceny zvedly o 3 % a v Brně o 4 procenta.
Přestože úroky hypoték klesají pomaleji, než by mohlo indikovat snižování sazeb ze strany ČNB, zájem o hypotéky mezi lidmi roste. „Lidé začínají kupovat nemovitosti a nevadí jim sazby kolem 5 procent. Trh je tedy v pohybu a poptávka dává prostor pro zvedání ceny za metr čtvereční,“ dodal Lumír Kunz.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
|
Město |
Q2/2024; cena za m2 (Kč) |
Q1/2024; cena za m2 (Kč) |
Q2/2023; cena za m2 (Kč) |
Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q12024) |
Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023) |
|
Brno |
100 722 |
96 999 |
90 930 |
3,8 % |
10,8 % |
|
České Budějovice |
70 637 |
67 464 |
63 788 |
4,7 % |
10,7 % |
|
Hradec Králové |
76 512 |
74 373 |
71 316 |
2,9 % |
7,3 % |
|
Olomouc |
77 632 |
74 150 |
70 156 |
4,7 % |
10,7 % |
|
Ostrava |
48 906 |
47 261 |
42 102 |
3,5 % |
16,2 % |
|
Plzeň |
70 155 |
67 195 |
62 723 |
4,4 % |
11,8 % |
|
Praha |
129 147 |
125 385 |
117 850 |
3,0 % |
9,6 % |
|
Ústí nad Labem |
35 432 |
33 442 |
33 965 |
6,0 % |
4,3 % |
|
ČR |
60 737 |
57 946 |
4,8% |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Zdroj: FérMakléři.cz
