Nová data o cenách starších bytů jen potvrdila, že trh s nemovitostmi výrazně ožívá. Lidé akceptují úrokové sazby hypoték někde mírně pod 5 procenty a pořízení vlastního bydlení nechtějí dále odkládat. Průměrné ceny starších bytů byly během letošního léta o 2 až 5 procent vyšší než na jaře. V meziročním srovnání pak dosahují až 16% růstu v Ostravě či Plzni.
Kdo plánuje kupovat, evidentně tedy nemá na co čekat, vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz.
Cenový růst starších bytů akceleruje. Zatímco ve velkých městech byl průměrný meziroční růst za jarní měsíce kolem 10 procent, průměr za letní měsíce se teď pohybuje kolem 14 až 16 procent. „V Praze vzrostly ceny starších bytů meziročně o 11 procent, což je v rámci zkoumaných měst druhým nejmenším posunem, pořád se však bavíme o růstu nad 10 procent,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 133 601 korun za m2. Ročně tak cena vzrostla o 13 763 a kvartálně o 4 454 korun za m2. Optikou kupní ceny bytu o rozloze 80 m2 se tak v Praze kupci dostávají aktuálně na cenu o 356 tisíc korun vyšší než na jaře. “Kupní cena staršího bytu v Praze o rozloze 80 metrů čtverečních je průměrně o 1,1 milionu korun vyšší než tomu bylo loni,” upozornil Lumír Kunz. V Brně se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 105 tisíc korun. Ročně tak cena vzrostla o 12 925 a kvartálně o 4 198 korun za m2. Optikou kupní ceny bytu o rozloze 80 m2 se tak kupci v Brně dostávají aktuálně na cenu o 336 tisíc korun vyšší než na jaře a 1,03 milionu výše než loni.
I všechna další zkoumána krajská města zaznamenala růst cen jak v meziročním, tak v kvartálním pohledu. V Ostravě se ceny zvedly meziročně o 16 procent a 4 procenta v srovnání třetího a druhého letošního čtvrtletí. V Olomouci šly ceny meziročně nahoru o 14 procent a mezi kvartály o 2 procenta. Ústí nad Labem zaznamenalo u starších bytů 15% meziroční růst a u srovnání čtvrtletí 5% růst, což bylo ze zkoumaných měst nejvíce.
„Pokud si banky na něco opravdu nemohou stěžovat, pak je to zájem klientů o hypoteční úvěry. Mylná představa, v níž hypoteční trh klienty několik let utvrzoval – tedy že slušná úroková sazba začíná v nejhorším dvojkou – se již z našich hlav vykouřila. Pomohl tomu čas a pomohla tomu epizoda, kdy se sazby podívaly až k šesti procentům,“ říká David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance s tím, že lidé jsou dnes rádi za sazby lehounce pod 5 procent.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
Město | Q3/2024; cena za m2 (Kč) | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Q3/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q3 2024/Q2 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q3 2024/Q3 2023) |
Brno | 104 920 | 100 722 | 91 995 | 4 % | 14 % |
České Budějovice | 73 230 | 70 637 | 64 350 | 4 % | 14 % |
Hradec Králové | 78 216 | 76 512 | 71 910 | 2 % | 9 % |
Olomouc | 79 142 | 77 632 | 69 517 | 2 % | 14 % |
Ostrava | 50 643 | 48 906 | 43 751 | 4 % | 16 % |
Plzeň | 72 719 | 70 155 | 62 829 | 4 % | 16 % |
Praha | 133 601 | 129 147 | 119 838 | 3 % | 11 % |
Ústí nad Labem | 37 259 | 35 432 | 32 351 | 5 % | 15 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Zdroj: FérMakléři.cz
