Důvěra investorů v nemovitosti, zejména v byty, které je možné využít k pronájmu, roste. Převládá přesvědčení, že je investice do nemovitostí bezpečná a v dlouhodobém horizontu se zhodnotí. Navzdory mírným ekonomickým rizikům investoři neočekávají pokles, naopak předvídají postupný růst nájmů. Nedostatečná nabídka nových bytů také přispívá k tomu, že vidí investoři nemovitosti jako stabilní a spolehlivý způsob ochrany kapitálu před inflací.
Na investiční aktivity měl pozitivní vliv pokles nákladů na financování. To podpořilo zájem o nové projekty. Růst této investiční aktivity je tažen hlavně domácím kapitálem, jenž v posledním roce zaznamenal zvýšenou míru transakcí u všech typů nemovitostí. V České republice jsme se mohli meziročně setkat se značným zlepšením rezidenčních prodejů. Například prodeje novostaveb se v posledním čtvrtletí meziročně téměř zdvojnásobily – v červenci a srpnu byl prodej dokonce nejvyšší ze všech měsíců tohoto roku. U novostaveb dominoval zájem o malometrážní byty. Mezi třetím čtvrtletím 2022 a druhým čtvrtletím 2023 jsme mohli pozorovat i mírný pokles cen starších bytů, v současné době se však setkáváme opět s růstem, kdy prodeje posílily o 49 %. U rodinných domů prodej vzrostl o 45 %.
Obdobný vývoj lze sledovat i v Evropě – v prvním pololetí tohoto roku investice meziročně poklesly o 10 %, avšak ve druhém kvartálu se již začaly stabilizovat a evropský trh se odrazil ode dna. Nejžádanějšími aktivy byly v Evropě rezidenční nemovitosti.
Nadále očekávám nárůst poptávky. Nejzajímavější tuzemská data přitom můžeme pozorovat v hlavním městě. V prvním pololetí letošního roku se v Praze prodalo v průměru 524 bytů měsíčně, což představuje meziroční nárůst o 146 %. Během letních měsíců bylo prodáno o 40 až 100 bytů měsíčně více.
Jedním z faktorů, který podpořil oživení realitního trhu, byl vyšší zájem o hypotéky. Po výrazném propadu hypotečního trhu ve druhé polovině roku 2022 došlo během roku 2023 k jeho postupnému zotavení. A hypoteční trh se nadále oživuje. Banky a stavební spořitelny v srpnu tohoto roku poskytly úvěry v celkové hodnotě přes 32 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 130 %. Aktuálně je objem poskytnutých hypoték nejvyšší od začátku roku 2022. Situaci sice ovlivnila účinnost novely zákona o spotřebitelském úvěru od září, prvním důvodem růstu však zůstává obecná poptávka po financování bydlení.
Lidé s koupí vlastního bydlení nadále neotálejí, a dokonce akceptují i vyšší ceny. Experti se shodují, že nastala ideální doba ke koupi bytů a domů. Především nemovitosti ve větších městech a jejich okolí se nyní setkávají s velkým zájmem – poptávka po bydlení se zvyšuje a ceny do budoucna porostou.
Pokud nedojde k výrazným negativním vlivům, bude oživení trhu pokračovat, což by mělo přinést více příležitostí pro investory i spotřebitele.
Autor je provozní ředitel společnosti DMG Stav
