V současnosti je ve většině krajských měst levnější platit měsíčně splátku hypotéky než nájem. Splátka hypotéky totiž vyjde měsíčně u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních levněji v průměru o 1138 korun. Výjimkou jsou ovšem Praha a Brno, kde měsíční splátka hypotéky převyšuje pronájem. V Praze je to o zhruba 2300 korun a v Brně zhruba o 1100 korun. Vyplývá to z dnes zveřejněných údajů finanční skupiny Wüstenrot, Českého statistického úřadu a portálu realitymix.cz, o kterých dnes informovala v tiskové zprávě skupina Wüstenrot.
Průměrná splátka hypotéky podle údajů Wüstenrot činí 13.504 Kč měsíčně, zatímco nájem stejného bytu stojí v průměru 12.367 korun. “Nedostatek bytů žene nahoru nejen ceny nemovitostí, ale i nájmů. Rozdíl přitom může činit i více než 5000 korun ve prospěch splátky hypotéky,” uvedl produktový manažer pro hypotéky finanční skupiny Wüstenrot Marian Holub.
Největší cenové rozdíly jsou podle Holuba v Ostravě a Ústí nad Labem. V Ústí nad Labem je hypotéka měsíčně levnější v průměru o 5.286 korun. V Ostravě je to pak více než 4.000 korun. “Je ale třeba brát v úvahu to, že v Ústí je poměrně velká vyloučená lokalita, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku. A podobný problém má i Ostrava s 15 sociálně vyloučenými lokalitami,” uvedl Holub. Nejvyrovnanější podíl pak má Plzeň, České Budějovice a Karlovy Vary, kde se rozdíl mezi nájmem a splátkou pohybuje v řádech stokorun.
V Praze pak podle Holuba chybí aktuálně asi 22.000 bytů a prodejní i nájemní ceny rekordně rostou. “Pokud tedy máte prostředky na byt v Praze, je už prakticky jedno, zda měsíčně platíte 21.000 korun nájem nebo 23.500 korun hypotéku, kde ale navíc bydlíte ve vlastním. To samé pak platí i pro Brno,” uvedl Holub.
| Kraj | Pronájem bytu 60 m2 za měsíc | Měsíční splátka hypotéky při jistině s 80 procenty LTV na 20 let a úrokem 2,33 procenta ročně | Nájem vs. splátka hypotéky |
| Praha | 21.240 Kč | 23.562 Kč | -2.322 Kč |
| České Budějovice | 11.160 Kč | 10.583 Kč | 577 Kč |
| Plzeň | 11.880 Kč | 12.239 Kč | -359 Kč |
| Karlovy Vary | 11.220 Kč | 10.693 Kč | 527 Kč |
| Ústí nad Labem | 10.140 Kč | 4.854 Kč | 5.286 Kč |
| Liberec | 11.280 Kč | 9.443 Kč | 1.837 Kč |
| Hradec Králové | 11.940 Kč | 10.854 Kč | 1.086 Kč |
| Pardubice | 11.880 Kč | 10.753 Kč | 1.127 Kč |
| Jihlava | 12.600 Kč | 9.211 Kč | 3.389 Kč |
| Brno | 15.960 Kč | 17.016 Kč | -1.056 Kč |
| Olomouc | 13.920 Kč | 12.733 Kč | 1.187 Kč |
| Zlín | 13.680 Kč | 10.989 Kč | 2.691 Kč |
| Ostrava | 10.920 Kč | 6.641 Kč | 4.279 Kč |
| Průměr | 13.504 Kč | 12.367 Kč | 1.138 Kč |
Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení 11/2019
