Rekonstrukce bytu je významný krok, který vyžaduje dobře promyšlený plán a jasný rozpočet. Přeci jen, jedná se o úpravu místa, ve kterém trávíte nejvíce času a každé drobné chybičky si postupně všimnete. Základem úspěšné rekonstrukce je sestavit přesný položkový rozpočet, který by měl zahrnovat jak náklady na materiály, tak odhadované výdaje na práci.
Řadu prací, například malování stěn nebo pokládku podlah, lze zvládnout svépomocí a náklady tak mohou výrazně klesnout. Při zásazích do nosných konstrukcí nebo změnách dispozic bytu je však lepší spoléhat na odborníky, aby se předešlo chybám, které rekonstrukci mohou pořádně prodražit.
Jednou z nejběžnějších úprav bytu je výměna podlah. Položení nové plovoucí podlahy vyjde přibližně na 250 Kč za metr čtvereční, nezahrnující cenu materiálu. Při pokládce kvalitnějších materiálů, jako je dřevěná podlaha nebo vysoce odolný laminát, se cena může vyšplhat až na 1 000 Kč za metr čtvereční. Zde můžete výrazně ušetřit, pokud jste manuálně zruční a pokládku třeba plovoucí podlahy zvládnete sami.
Výmalba stěn je relativně levnější část rekonstrukce, kde náklady na malování standardního bytu o velikosti 70 m2 se mohou pohybovat kolem 20 000 Kč, v závislosti na typu a kvalitě použité barvy. I tuto aktivitu můžete zvládnout sami. Určitě si ale dejte záležet na přípravě, tedy odstranění předchozích vrstev barvy, zarovnání nerovností, děr po hmoždinkách a penetraci.
Kromě těchto běžnějších úprav mohou být v rámci rekonstrukce realizovány i rozsáhlejší stavební změny, jako je změna dispozic bytu. Tyto práce jsou značně nákladnější a mohou zahrnovat bourání nebo stavění nových příček, přesouvání instalací a komplexní architektonické změny. Náklady zde mohou dosáhnout až několika set tisíc korun, v závislosti na složitosti a rozsahu změn. Je důležité mít na paměti, že jakékoli zásahy do nosných konstrukcí vyžadují zapojení odborných firem a mohou si vyžádat i stavební povolení, což přidává na čase i finančních nákladech.
Příkladem může být výměna bytového jádra, což obvykle zahrnuje renovaci koupelny, záchodu a kuchyně. Cena těchto prací se může pohybovat mezi 100 000 Kč až 500 000 Kč v závislosti na rozsahu prací a použitých materiálech. Další nákladnou položkou je výměna oken, která se může pohybovat od 50 000 Kč do 150 000 Kč, závisle na typu oken a počtu měněných prvků. Drobným tipem v této souvislosti je provést výměnu v zimě, kdy řada firem nabízí zajímavé slevy.
Pokud máte plán, máte i odborníky, kteří úpravy provedou, je klíčové zvážit i možnosti financování. Jednou z flexibilních možností jsou nebankovní úvěry, které mohou být rychlým řešením pro získání potřebných prostředků. Hypoteční úvěry představují stabilnější, avšak byrokratičtější alternativu s nižšími úrokovými sazbami, které vyžadují zástavu nemovitosti. Úvěry ze stavebního spoření jsou další možností, kde může banka požadovat doložení faktur nebo fotografií prokazujících využití prostředků. Za zvážení také stojí využití státních dotací, které mohou pokrýt část nákladů na rekonstrukci, zejména v oblasti zlepšení energetické účinnosti.
Ve výsledku je při plánování rekonstrukce bytu nebo domu klíčové pečlivě zvážit všechny náklady a dostupné možnosti financování. S kombinací různých zdrojů financování, od nebankovních úvěrů po státní dotace, můžete dosáhnout optimálních podmínek pro vaši rekonstrukci. Důležité je zvážit jak celkové náklady na financování rekonstrukce, tak i třeba rychlost s jakou finance budete mít od zdrojů, které se rozhodnete využít, k dispozici.
Autor je ředitel společnosti FlexiFin
