Ceny rodinných domů po rekonstrukci poklesly meziročně o 2 až 11 procent. Úspora na metru čtverečním tak činí od 600 korun v Ústí nad Labem do 7200 korun v Olomouci. Výjimkou je jenom Ostrava, kde ceny meziročně vzrostly o 4 procenta.
Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
Analýza cen starších domů po rekonstrukci ukazuje cenový pokles jak v meziročním, tak v kvartálním srovnání. V Praze se loni začátkem léta domy prodávaly za 102 500 Kč/m2, tou stejnou dobou letos se ceny pohybovaly kolem 97 400 Kč/m2. Dům o rozloze 150 m2 lze tedy koupit o zhruba 760 tisíc korun levněji. V Brně ukazují data pokles 6 procent, což znamená úsporu kolem 626 tisíc korun na domku stejné rozlohy. Největší pokles zaznamenaly starší domy v Olomouci a to 11 procent. Naopak v Ostravě domky meziročně zdražily, což činí v rámci sledovaných měst jediné navýšení cen.
Ceny klesaly i kvartálně. Oproti začátku tohoto roku pak touto optikou ukázalo stagnaci cen Ústí nad Labem a Plzeň – starší dům tam šlo začátkem léta koupit za podobné ceny jako na přelomu letošní zimy a jara. Růst cen v kvartálním srovnání vykázala opět Ostrava a vedle ní i České Budějovice. V ostatních sledovaných městech ceny klesaly
Co se týká preferencí kupujících, lidé nejvíce vyhledávali domy na periferiích velkých měst. Především Prahy a Brna. Hlavním kritériem byla dojezdová vzdálenost. Ta by neměla překročit 35-40 minut do centra/práce. Pokud je dojezdová vzdálenost větší, dle makléřů rapidně klesá i cena domů. U domů kupci preferovali alespoň menší zahrádku a zároveň se pozorně dívali na energetickou náročnost domu. „Za posledního půl roku byla dle našich dat průměrná cena prodaného domu 4,8 milionu Kč. Pokud se ale podíváme na ceny domů ve městech, například v Brně vychází dům s rozlohou 150m2 přes 10 milionů korun, v Praze necelých 15 milionů korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Cena za metr čtvereční se přitom v Praze i Brně oproti začátku roku snížila v řádu tisíců korun,“ dodal Lumír Kunz.
Z pohledu počtu pokojů byla poptávka nejvíce po domech s 4 až 5 místnostmi. „Do domu se většinou stěhují rodiny, takže chtějí minimální dispozice 3+kk, optimálně pak 4+kk nebo 5+kk. Velikost domu je poptávaná minimálně okolo 150 m2 plus k tomu garáž,“ uvedl Lumír Kunz. „Pozemek lidí chtějí nejčastěji okolo 500 m2 a zároveň nejvíce pak někde okolo 1000 m2. Lidé vyhledávají více bungalovy, ale rozdíl poptávky mezi patrovým domem a bungalovem není zase tak velký,“ dodal Lumír Kunz.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst
Město | Q2/2023; cena za m2 (Kč) | Q1/2023; cena za m2 (Kč) | Q2/2022; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2023/Q1 2023) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2023/Q2 2022) |
Brno | 71 194 | 74 934 | 75 366 | -5 % | -6 % |
České Budějovice | 60 648 | 58 285 | 64 605 | 4 % | -6 % |
Hradec Králové | 63 936 | 64 817 | 67 053 | -1 % | -5 % |
Olomouc | 59 697 | 62 701 | 66 915 | -5 % | -11 % |
Ostrava | 41 535 | 40 438 | 39 987 | 3 % | 4 % |
Plzeň | 62 289 | 62 436 | 65 942 | 0 % | -6 % |
Praha | 97 430 | 102 176 | 102 504 | -5 % | -5 % |
Ústí nad Labem | 36 923 | 36 780 | 37 535 | 0 % | -2 % |
Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Zdroj: FérMakléři.cz
