Tři roky extrémního zájmu, tři roky vychládání. Tak by se dal ve zkratce nazvat vývoj českého trhu s rekreačními objekty. A jak se zdá, přichází teď období stagnace. Ceny chalup totiž přímo před sezonou klesly a leckde odmazaly celoroční růst. Proti trendu jsou jen prémiové objekty v Jizerských horách nebo Krkonoších a jejich podhůří.
Průměrné ceny za české chalupy před sezonou klesají a v řadě případů se dostávají dokonce pod loňské ceny. Faktorů je více – dlouhotrvající stagnace cen u starších rodinných domů, jejichž prodeje zasáhla horší dostupnost hypoték, rostoucí ceny stavebních materiálů a rekonstrukcí, energetická náročnost, ale také obecně nižší chuť domácností utrácet. I fakt, že ty nejlepší kousky se dnes do prodejů dostávají spíše zřídka.
Takzvaný kombinovaný cenový index, který poměřuje nabídkové ceny objektů i pozemků, mezikvartálně klesl v 11 krajích ze 14. Průměrná cena objektů se oproti jaru snížila o celých 5 % na 2,79 milionu a je dokonce nižší než loni touto dobou. Největší propad – o 16 % – zaznamenal Karlovarský kraj, následovaný Ústeckým (o 12 %) a Moravskoslezským (o 11 %). Ceny však klesly nebo stagnovaly i v řadě oblíbených regionů – například na jižní Moravě o 3 %, ve Středočeském kraji o procento.
Proti trendu pak jdou Liberecký a Královéhradecký kraj – a to díky nabídce ceněných podhorských a horských chalup. Typická česká roubenka se zachovanými lidovými prvky se v nabídkových cenách naopak dostává na nová maxima. Výjimkou není ani 20–30% meziroční růst a ceny kolem 15 milionů korun. Průměrná cena objektů se tak v těchto krajích zvedla i mezikvartálně – o 10 % v Královéhradeckém kraji, o 6 % v Libereckém.
„Jasně se ukazuje, že se trh s chalupami rozdělil na dvě části. Po loňském nadechnutí přestaly stoupat ceny běžných chalup a starších domů, vyžadujících celkovou rekonstrukci, neumožňující celoroční bydlení, často navíc v méně atraktivních lokalitách. Zájem přitom neklesá a objekty za dobrou cenu mizí z nabídky velice rychle,“ uvádí Martin Ponzer, CEO Bezrealitky. „Naopak u chalup a domů, které mají buď nezpochybnitelnou architektonickou hodnotu, silný příběh nebo čerpají z genia loci celé lokality, testují ceny nová maxima. A jak se zdá, investorů, kteří jsou ochotni takové objekty kupovat, také není málo. Vědí totiž, že z nabídky mohou v příštích letech opět na delší dobu zmizet.“
Čekají nás tři roky stagnace? Rozhodne až příští rok
Podle Ponzera si trh tuto dynamiku uchová i v druhé polovině roku. Na rozdíl od loňska, kdy umazával předchozí propady a ceny tak poměrně překvapivě vzrostly, je letos možné očekávat spíše stagnaci. Kdo tedy chce kupovat, ten bude mít i nadále šanci, že majitelé budou ochotni udělat dílčí ústupky z očekávané ceny.
„Je jasné, že majitelé se budou snažit nabídkové ceny zvyšovat. Ale to z mého pohledu povede jen k delšímu pobytu nemovitosti v nabídce. S největší pravděpodobností tak bude trvat i nadále stav, kdy je při vyjednávání potřeba velkorysost obou stran,“ zmiňuje Martin Ponzer. „A přestože se bude opět zvyšovat kupní síla střední třídy, která je pro trh s chalupami zásadní, potrvá minimálně ještě jednu sezonu, než se to na něm ve prospěch majitelů projeví.“
Do cen navíc mohou promlouvat v příštích měsících i úplně nové elementy. Od letošního roku mohou obce například výrazněji ovlivnit místní koeficienty, které spoluurčují výši daně z nemovitosti. Řada z nich je skokově navýšila právě v oblastech, kde jsou objekty sloužící k rekreačním účelům. V případě některých lokalit se tak sazba daně z nemovitosti může stát jazýčkem na vahách, který poptávku po oblasti vychýlí ve prospěch levnějších lokalit. Roční poplatek za nemovitost se totiž může lišit až o tisíce.
Jak se mění ceny v jednotlivých krajích?
|
Kombinovaný index pro chaty a chalupy Bezrealitky |
|||
|
Q1 2024 |
Q2 2024 |
mezikvartální změna |
|
|
Jihočeský kraj |
3 043 299 Kč |
2 923 304 Kč |
-4 % |
|
Jihomoravský kraj |
2 585 063 Kč |
2 503 223 Kč |
-3 % |
|
Karlovarský kraj |
2 403 136 Kč |
2 013 234 Kč |
-16 % |
|
Kraj Vysočina |
2 632 994 Kč |
2 509 308 Kč |
-5 % |
|
Královéhradecký kraj |
4 365 928 Kč |
4 793 200 Kč |
10 % |
|
Liberecký kraj |
4 546 633 Kč |
4 798 727 Kč |
6 % |
|
Moravskoslezský kraj |
2 387 500 Kč |
2 134 960 Kč |
-11 % |
|
Olomoucký kraj |
2 889 477 Kč |
2 789 433 Kč |
-3 % |
|
Pardubický kraj |
2 316 353 Kč |
2 139 940 Kč |
-8 % |
|
Plzeňský kraj |
2 417 614 Kč |
2 367 779 Kč |
-2 % |
|
Praha |
1 708 867 Kč |
1 889 010 Kč |
11 % |
|
Středočeský kraj |
3 521 261 Kč |
3 500 938 Kč |
-1 % |
|
Ústecký kraj |
2 395 389 Kč |
2 109 838 Kč |
-12 % |
|
Zlínský kraj |
3 057 857 Kč |
2 890 394 Kč |
-5 % |
|
Celkový součet |
2 941 358 Kč |
2 798 384 Kč |
-5 % |
Zdroj: Bezrealitky.cz
