Ceny nájmů v Česku na konci jara opět vzrostly. Největší procentuální nárůst zaznamenala Plzeň, nejvyšší cenou kromě Prahy a Brna nepřekvapil Středočeský kraj, kde se ceny přiblížily 250 korunám za metr čtvereční. Brněnské nájemné je navíc po kvartálním poklesu opět na vzestupu. Poptávka po nájmech se z hlavního města přesouvá do prstence měst kolem Prahy. Pravděpodobně to nezmění ani zrušení parametru DSTI – spíše můžeme očekávat, že se na trh dostane více menších nájemních bytů.
Ceny nájmů od posledního kvartálu opět mírně stouply a průměrné nájemné v Česku vzrostlo o 1 %. To je výrazně menší nárůst oproti druhém a třetím kvartálu roku 2022 – spíše se tak tempo růstu cen nájemného vrací k trendu z období před začátkem války na Ukrajině. Důvodem pro růst cen jsou přetrvávající nepříznivé úrokové míry hypoték a s nimi související poptávka po nájemním bydlení. Ta již neroste tak dramaticky jako loni koncem léta – dle dat Bezrealitky bylo v tomto období průměrně 54 zájemců o jednu nabídku, v Praze dokonce dvojnásobek. Poptávka ovšem násobně přesahuje nabídku, a bude tomu tak i v následujících letech.
Co se týče rozdílů v jednotlivých krajích, ve výši nájemného vítězí tradičně Praha. Cena za metr čtvereční se pohybuje okolo 342 korun za metr čtvereční. Hned za hlavním městem se umístil Středočeský kraj – tamější nájem vzrostl oproti minulému čtvrtletí o 3,24 %, tedy na 248 korun za metr čtvereční. Jihomoravský kraj, kde ceny nájmů v minulém čtvrtletí nečekaně klesly, nyní zájemcům nabízí metr čtvereční za 275 korun.
„Ceny brněnských nájmů se podle našich dat odrazily ode dna. Je zajímavé, že se to stalo dříve než srpnu, kdy obvykle vzroste poptávka kvůli studentům, kteří hledají bydlení na nový školní rok,“ komentuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services a digitální realitní služby Bezrealitky. „Největší růst zaznamenal Plzeňský kraj. Nájmy zde vzrostly o 7 %. Vliv může mít i to, že rodilí Plzeňané se začínají i kvůli životním nákladům vracet z hlavního města, zejména pokud jim jejich zaměstnání umožňuje pracovat na dálku.“
Naopak průměrný počet zájemců o nájem klesá. Celorepublikově bylo ke konci května zájemců o jednu nabídku nájemního bytu 21, v Praze potom 32. Nicméně to vypadá, že dramaticky se již snižovat nebude. Zatímco za období od srpna do prosince 2023 ovšem klesl průměrný počet zájemců z 54 na 25, tedy o více než polovinu, od ledna do května 2023 už počet zájemců klesl z 25 na 21 zájemců, tedy ani ne o pětinu.
Pražané už nehledají nájem jen v Praze
Zejména z Prahy se směrem ven přesouvá zájem nejen o vlastní, ale i nájemní bydlení. Ceny ve Středočeském kraji – ačkoli rostou – jsou stále výrazně nižší než pražské. Jinými slovy – co by v Praze stál pronájem garsonky, to například v Berouně, Kladně, Kolíně nebo jiném z měst v rozšiřujícím se metropolitním prstenci zaplatí rodinný nájemní byt. Navíc s akceptovatelnou dojezdovou dobou do hlavního města v porovnání s okrajovými částmi Prahy.
Středočeská migrace je navíc trend, který se bude prohlubovat. Při současném demografickém vývoji a tempu urbanizace by Praha potřebovala přibližně 1000 nájemních bytů každý měsíc, aby byla dlouhodobě šance uspokojit poptávku. A přestože je v Praze okolo 94 000 prázdných bytů, nelze předpokládat, že by se všechny v dohledném době objevily na trhu, odpovědí jsou právě byty v okolních městech.
„S červencovým zrušením ukazatele DSTI, kterým ČNB zvyšovala vstupní bariéru pro hypotéku, se očekává přírůstek asi 15 % zájemců o hypotéku. Nicméně na zájem o nájemní bydlení by to nemělo mít zásadnější vliv,“ říká Hendrik Meyer. „Pro investory, kteří chtějí nájemní bydlení naopak nabízet, bude sázkou na jistotu především menší byt – garsonka, 2+kk nebo 1+1, 2+1.“
Tabulka: Aktuální vývoj nájemních cen v ČR
| Nájem za m2 bytů | Q1 2022 | Q2 2022 | Q3 2022 | Q4 2022 | Q1 2023 | konec jara 2023 |
| Hlavní město Praha | 282 Kč | 304 Kč | 322 Kč | 334 Kč | 338 Kč | 342 Kč |
| Středočeský kraj | 219 Kč | 226 Kč | 238 Kč | 233 Kč | 240 Kč | 248 Kč |
| Jihočeský kraj | 184 Kč | 201 Kč | 192 Kč | 194 Kč | 205 Kč | 204 Kč |
| Plzeňský kraj | 197 Kč | 198 Kč | 220 Kč | 211 Kč | 212 Kč | 227 Kč |
| Karlovarský kraj | 167 Kč | 172 Kč | 184 Kč | 184 Kč | 175 Kč | 184 Kč |
| Ústecký kraj | 155 Kč | 165 Kč | 175 Kč | 168 Kč | 169 Kč | 172 Kč |
| Liberecký kraj | 188 Kč | 198 Kč | 205 Kč | 197 Kč | 203 Kč | 204 Kč |
| Královéhradecký kraj | 200 Kč | 195 Kč | 210 Kč | 207 Kč | 215 Kč | 212 Kč |
| Pardubický kraj | 185 Kč | 211 Kč | 212 Kč | 207 Kč | 206 Kč | 215 Kč |
| Olomoucký kraj | 192 Kč | 198 Kč | 216 Kč | 207 Kč | 197 Kč | 204 Kč |
| Jihomoravský kraj | 247 Kč | 258 Kč | 276 Kč | 282 Kč | 272 Kč | 275 Kč |
| Zlínský kraj | 174 Kč | 204 Kč | 203 Kč | 201 Kč | 215 Kč | 194 Kč |
| Vysočina | 176 Kč | 194 Kč | 183 Kč | 182 Kč | 193 Kč | 182 Kč |
| Moravskoslezský kraj | 163 Kč | 165 Kč | 186 Kč | 178 Kč | 179 Kč | 180 Kč |
| Celá ČR | 251 Kč | 265 Kč | 282 Kč | 282 Kč | 286 Kč | 288 Kč |
Zdroj: EHS
