Ceny v některých regionech již dosahují maximálních nabídkových cen z roku 2022 a pokles z loňského roku se dorovnává. Bytů je ale v nabídce méně a řada prodejců vyčkává s prodejem, než se na trhu objeví dostatek solventních kupců a dorovnají se i reálné ceny.
Ti, kdo prozatím volí pronájem, nelitují. Ceny za metr čtvereční podle dat portálu Sreality.cz také v meziročním srovnání rostou. V Praze o 6 % a v Brně o 4 %.
„Když se podíváme na vývoj nabídkových cen bytů ve velmi dobrém stavu, v osobním vlastnictví, o velikosti 45–75 m2 (plocha odpovídající nejpoptávanějším dispozicím 3 + kk a 2 + kk), tak například v Praze došlo loni k velmi malému poklesu cen a nyní jsou ceny víceméně na stejné úrovni, jako byly v období maximálních nabídkových cen v roce 2022. Oproti tomu například v Brně nebo v Ostravě byl pokles cen citelný, rozdíl mezi maximem a novým minimem byl v obou městech 16 %, v Brně nabídkové ceny spadly z průměrných 106 000 na 88 500 Kč za m², v Ostravě z 51 500 na 43 000 Kč za m². Od té doby však ceny v obou případech během loňského roku narůstaly a v únoru letošního roku byla průměrná nabídková cena na našem portále Sreality.cz v Brně 96 500 Kč za m² a v Ostravě 47 500 Kč za m²,“ říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.
Jak se vyvíjí nabídkové ceny ve velkých městech?
|
leden 2023 |
leden 2024 |
Meziroční % změna |
|
|
Praha |
115 500 Kč |
121 500 Kč |
5 % |
|
Brno |
89 000 Kč |
95 500 Kč |
7 % |
|
Ostrava |
43 000 Kč |
47 000 Kč |
9 % |
Prodej, byty, 45-75 m², velmi dobrý stav, osobní vlastnictví, Zdroj: Vývoj nabídkových cen Sreality.cz
„Aktuálně úrokové sazby hypoték mírně klesly v návaznosti na snižování základních úrokových sazeb ČNB, ale jsou stále vysoko. A někteří kupci tak na koupi nemovitostí stále nedosáhnou, což se odráží na výši reálných cen, které se ale do dat propisují s mírným zpožděním. Řada majitelů tedy s prodejem bytu vyčkává a v nabídce jich není tolik,“ uvádí Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
„Nabídka, respektive počty inzerovaných nemovitostí v meziročním porovnání významně klesly, někde až o 50 %,“ komentuje vývoj Šarlota Smutná. Někteří majitelé tedy byt zřejmě raději pronajímají.
A jak se vyvíjejí ceny pronájmů ve velkých městech?
|
leden 2023 |
leden 2024 |
Meziroční % změna |
|
|
Praha |
360 Kč |
380 Kč |
6 % |
|
Brno |
280 Kč |
290 Kč |
4 % |
|
Ostrava |
190 Kč |
190 Kč |
0 % |
Pronájem, byty, 45–75 m², velmi dobrý stav, ceny za m², Zdroj: Vývoj nabídkových cen Sreality.cz
Zdroj: Sreality.cz
